宜州怀远古镇文化旅游区

广西旅游规划设计院 　发表时间：2014-11-24 09:51:13 　来源：

（一）功能定位
       休闲度假、民俗体验、观光游览、旅游地产

（二）开发思路
       以怀远古镇的古建筑、古码头和自古流传至今的民俗为依托，从建筑风貌、码头文化、民俗活动三方面入手打造怀远古镇文化旅游区。一是对怀远古镇整体进行古镇风貌改造设计，二是以古街、古码头为核心，再现怀远古镇昔日水上商贸场景，三是规范运作、发展壮大怀远中秋赏月节，充分展现具有怀远特色的民俗文化。以古建筑为载体，以民俗文化为特色，将怀远古镇文化旅游区建设成为集民俗文化体验、观光游览、休闲娱乐、接待服务、旅游地产等功能于一体，古镇历史文化特色突出、民俗风情浓郁、服务设施现代的综合型旅游综合体，宜州市古镇文化体验品牌旅游区。

（三）市场分析
       随着人们生活水平的提高，古镇以其独特的建筑风貌、丰富的历史文化遗迹、深厚的人文内涵以及特有的古朴环境氛围受到了人们的青睐，尤其是具有较高文化程度的文化旅游爱好者。古镇旅游成为旅游市场中的一支新生力量，逐步进入了高速发展期。怀远古镇的建设，将恢复与修整历史悠久的街区，是彰显传统文化、民族风情、建筑艺术的具体反映，为公众了解怀远乃至宜州的历史文化和社会发展的脉络，对保护、继承和发展怀远宝贵的历史文化遗产，弘扬地方传统文化和特色文化，推动怀远城镇风貌改造，充分开发利用古镇旅游资源，调整和优化古镇结构，延长产业链，发展旅游服务业，促进居民就业等有着重要的意义，是打造“古郡宜州”品牌的重要支撑。

（四）建设内容
       1.怀远古镇景观风貌控制
       2.怀远古镇文化休闲街
       3.怀远古埠
       4.怀远中秋赏月节
       5.八滩山景区
       6.东盟文化产业园
       7.怀远山水度假地产

（五）投资规模
       项目计划投资6.5亿元。

（六）效益预测
       随着宜州市、怀远镇社会经济快速发展，怀远镇作为“柳-来-河一体化”中重要的卫星城市，接待服务功能日趋完善，把该项目打造成为一个具有地方历史文化特色的特色文化街区，将会吸引越来越多的国内外游客，对于打造“古郡宜州”品牌，对于保护怀远老街建筑群、扩大怀远镇、宜州市知名度具有十分重要意义，创造了社会、经济、生态、文化等多方面的综合效益，因此，该项目开发潜力巨大。
政府财政收入主要靠项目营业税收和土地出让收入，经营企业主要收入来源为物业、导游、娱乐、餐饮、购物和住宿这几个板块，当地居民主要收入为旅游服务收入、经营收入、手工艺品等技术性收入、租金收入、企业分红等收入。

（七）旅游用地
       项目占地面积约为1平方公里，旅游项目建设用地约为600亩。

（八）运作模式
       按照“统一规划、政府主导、企业（居民）参与、市场运作、利益共享”的原则，加强政府、企业、居民的联系与合作，协调各方面的合作关系形成合力进行开发。
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