龙州县沉香角山水田园休闲度假营地

广西旅游规划设计院 　发表时间：2014-12-01 16:27:25 　来源：院办公室

（一）开发条件

       在上金乡荷村与根村附近 ，分布着大片的农田，壮乡村寨零星散布，呈现出群山环抱、河水环绕、水岸翠竹、农舍小院、农耕渔猎、田园怡景、河抱村流，相谐成趣的以稻作田园为代表的诗意田园风光 。左江田园风。光生态、自然，规模较大，其最大特色在于自然旅游资源与农耕文化等组合出诗意般的田园牧歌景观 。由 于 所 处 亚 热 带 地 区，种 植 业 终 年 不辍，山 水 田 园 景 观 一 年 中 既 有 变 化 ，又 不 会 凋 零，被 赋 予 了一种时间的美感。

 

（二）功能定位

       营地度假（汽车营地、露营地等）、户外运动休闲、生态农业旅游、观光游赏。

 

（三）开发思路

       以相对独立的天然环境和秀美的山水风光为依托，以养生 理 念 为 载 体 ，以 壮 美 的 沉 香 角 人 间 仙 境 景 观 为 特 色 和 主 题形 象，升 级 人 间 仙 境 景 区，保 护 山 水 田 园 景 观，整 治 村 庄 环境 ，完 善 旅 游 配 套 服 务 设 施 ，结 合 山 野 自 然 环 境 建 设 自 驾 车 营地 ，策 划 山 野 生 态 休 闲 项 目。

（四）市场分析

       汽车营地一般主要针对中产阶级有能力并且具备相应的空 暇 时 间 消 费 与 享 受 一 种 特 殊 的 旅 行 方 式 。作 为 为自 驾 车 旅行提供基本服务的基地，汽车营地是现代汽车露营活动的重要 基 建 设 施 。汽 车 露 营 是 一 种 以 休 闲 娱 乐 为 目 的，以 汽 车 为 主要 载 体 ，以 营 地 为 据 点 ，以 度 假 旅 游 为 主 要 内 容 的 现 代 游 憩 活动。伴 随 着 人 们 生 活 水 平 的 转 变 和 消 费 结 构 的 转 型，选 择 购买 或 是 租 赁 房 车 的 人 群 将 会 越 来 越 多，自 驾 车 群 体 也 在 经 济发展的脚步下不断的增长，中国汽车营地的旅游市场潜力可观，这里可以有三方面因素共同推动，首先就是我国经济持续发展 , 消费水平提高构成了汽车营地发展的基础， 从当前中国经济状况和人们生活水平来看 ,自驾车旅游的发展具备良好的基础。中国经济蓬勃发展。消费结构逐步升级 , 加上长假制度的推行, 越来越多的人在消费观念上发生了很大的转变 , 开始热衷于外出旅游或者度假 ,感受大自然的美好时光 , 同时对出游方式和旅游质量也提出越来越高的要求。 其次就是我国汽车工业在改革开放之后一直高速发展是汽车营地发展的必要前提，中国汽车工业五十年来高速发展。近几年 , 我国房车产业也初见雏形 ,20 多家汽车企业在尝试生产适合中国旅游者需要的房车 , 已经有一批不同规模和档次的房车推上了市场。 最后就是在市场结构变换整合的推动下，有关于汽车营地的相关配套设施基本具备发展走上了正轨，是其汽车营地发 展 的 有 效 条 件，如 我 国 大 部 分 地 区 的 道 路 交 通 改 善，驾 照持 有 者 数 量 猛 增，宿 营 地 建 设 初 具 雏 形，还 有 就 是 市 场 推 广成效明显。农业生态旅游是当今旅游发展方向之一，也将是未来旅游发展的的一个重要方面，农业生态旅游是把农业、生态和旅游业结合起来，吸引游客前来观赏、品尝、习作、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物的一种新型的旅游开 发 类 型 。生 态 农 业 旅 游 是 一 种 新 型 的 旅 游 方 式，人 们 现 在多 居 住 在 城 市 里 面，对 于 农 村 的 概 念 越 来 越 模 糊 。所 以 根 据人 们 返 璞 归 真 的 理 想，开 创 了生 态 农 业 旅 游 的 想 法，并 得 到很好的实施和推广，现在很多地区都有生态旅游景区，游客对生态农业旅游的热爱也不断增加。随着生态农业旅游的投入不断在加大，以及可持续发展战略的提出，可以看出生态旅游的市场是具大的。

 

（五）建设内容

       1. 国际户外运动休闲乐园

       (1) 国际户外运动休闲俱乐部服务中心

       从事户外运动的赛事举办、咨询、中介、广告、技术培训、装备销售维修等，是一个服务专业化、产品商业化、营销市场化的户外运动休闲俱乐部。

       (2) 户外运动用品商店

       专业销售、租赁、维修户外运动用品的商店，为户外运动爱好者提供装备。以销售帐篷、睡袋、背包等基本装备为主，中等档次货品为佳。

       (3) 俱乐部接待展示中心

       设置装修档次较高、以户外运动为主题的休闲接待场地 ，提 供 咖 啡 、 茶、 休 闲 食 品 等，提 供 无 线 上 网 服 务，提 供 户外运动有关的杂志、书籍、报刊等读物，为户外运动爱好者提供一个休憩、消遣的场所；展示龙州县户外运动的发展历程、发展情况介绍、相关活动内容、户外基地简介等。既是户外运动爱好者休憩和交流的场所，也是展示、宣传户外运动的平台。

       (4) 根村户外运动休闲服务点

       为户外运动爱好者提供活动组织、装备保管、集中休憩等服务。

       (5) 国际户外运动旅游高峰论坛

       邀请国内外的专家学者及户外运动推广者、参与者，从陈香角山水田园休闲度假营地户外运动旅游的角度，对龙州户外运动旅游的发展模式、安全性、管理机制和服务体系等方面进行探讨，促进龙州户外运动旅游的发展。

       (6) 水上欢乐岛

       利用荷村东面广阔的水面和水上的小岛，建设一个水上活 动 的 乐 园，开 展 各 种 水 上 游 憩 活 动，包 括 水 上 高 尔 夫、 泛舟、划水、水上竞技、水岸漫步等项目。

       (7) 户外拓展园

       在根村西南面建设一个户外拓展园，主要以各种户外运动、团队拓展项目为主，建设项目有服务中心、停车场、户外运动培训基地、木器拓展乐园、仿真野战场、跑马场、射箭场、运动球馆等项目。

       (8) 乡村欢乐营地

       体验壮族户外生产游憩活动的活动营地，开发策划以壮族传统体育、生产劳作等户外活动元素为核心的极具民族风情的趣味体验活动，让游客在游乐间对民俗文化得到了感知。

       (9) 攀岩基地

       在根村屯牛皮岩附近设置一处攀岩基地，供游客体验攀岩的惊险和刺激。

       2．中国·东盟国际汽车营地

       主要设置汽车服务中心、游客休息厅、旅游购物中心、自驾车营区、旅游厕所、洗浴房和汽车维修站。其中自驾车营区包括露天营位和农家旅馆（结合根村农家乐）两种，露天营位提供帐篷和相关露营的配套设施。

       3 ．沉 香 角 民 俗 园

       在根村屯修建一个沉香木工艺园，集中展示沉香木加工工 艺，并 出 售 沉 香 木 旅 游 纪 念 品；并 将 根 村 发 展 成 为 田 园 农业、乡村度假、滨河休闲、乡村休闲、民俗体验等功能于一体的特色旅游村屯；同时利用河岸边的平缓地修建一座休闲农 庄 ，主 要 供 游 人 休 闲 度 假、 采 摘 鲜 果 、 户 外 运 动 。农 庄 内 以自 然 景 观 为 主，布 局 上 注 重 空 间 的 营 造，岸 上 绿 树 成 荫，岸 边则 视 野 开 阔 。建 筑 多 以 2 层 建 筑 为 主，造 型、 色 彩 均 能 与 环境很好的契合。

       4 ．中 国·东 盟（ 龙 州）国 际 有 机 农 业 产 业 园

       利用两岸村大岸屯、小岸屯一带的冲积平原，整合周边的 农 田，按 集 约 化 的 经 营 方 式，积 极 引 导 村 民 发 展 有 机 、 绿色、生态的现代农业，开展特色农业种植、观赏农作物种植、农 家 乐 活 动，建 设 一 个 大 型 生 态 农 业 园，主 要 建 设 项 目 有 八桂农庄、养生果园、标准化种植示范基地、水岸人家、向日葵园、浪漫沙洲、油菜花田等。游客可以体验农耕生活、了解农业科学技术、购买有机农副产品等。

       5．根村自驾车服务基地

       结 合 新 农 村 建 设，整 治、 美 化 根 村 的 村 庄 环 境，整 治 进村 公 路 两 边 的 田 地，营 造 一 片 青 山 绿 水 间 的 稻 作 美 景；统 一建 筑 风 格，完 善 基 础 设 施，并 结 合 改 造 后 的 民 居 建 设 游 客 服务中心、农家餐馆、特产购物店、娱乐活动室等旅游服务设施 ，作 为 户 外 运 动 、 自 驾 车 旅 游 的 服 务 基 地 ，供 游 客 休 息 、 补给、游乐。

       6．人间仙境摄影基地

       与广西有名的摄影协会、影楼合作，将景区作为其指定的外景基地，并在根村屯设置一个摄影俱乐部。

       7．根村人间仙境观景平台

       修整现有的观景台，将观景平台的地下一层改造成旅游厕所，解决现在旅游客到观景平台游览的时候没有厕所可上的困局。

       8 ．观 景 台 步 道

       从根村屯修建青石板步道通达沉香角观景台，沿路布置生 态 展 板 ，展 示 以 往 旅 游 优 秀 的 摄 影 作 品 。

       9．人间仙境乐园

       在根村屯南岸的荷村屯、定从屯一带规划一个大型的山野 游 乐 园，服 务 于 整 个 自 驾 车 营 地，提 高 营 地 的 游 憩 内 容 和吸引力，策划各种参与性的山野休闲项目，满足各年龄层游客的需要，主要建设项目有水岸花潮、动感乐园、儿童娱乐场、沙滩娱乐、风情荷村、水生花卉园、跑马场、水上运动场、水战训练场等。园内注重设置于生态环境的融合，以生态景观 为 主 ，人 造 景 观 为 辅，保 持 左 江 水 岸 美 景 的 延 续 性 。

 

（ 六）投资规模

       预计项目总投资约 8100 万元。

 

（ 七）效益预测

       随着社会经济快速发展，旅游区的接待服务功能日趋完善，把该项目打造成为广西一流的五星级汽车营地和国家乡村养生游示范点，形成一个集山水田园观光、养生休闲度假、山野生态休闲功能为一体的主题旅游景点。丰富了旅游区的旅 游 产 品，对 游 客 产 生 极 强 的 吸 引 力，将 会 吸 引 越 来 越 多 的 国内 外 游 客，同 时 旅 游 开 发 还 能 增 加 当 地 居 民 的 就 业 机 会，提高对山水风光资源、历史人文景观的保护意识和加大保护力度，创造了社会、经济、生态、文化等做方面的综合效益，因此，该项目开发潜力巨大。经营企业主要收入来源为导游、娱乐、餐饮、购物和住

宿这几个板块，当地居民主要收入为旅游服务收入、经营收入、手工艺品等技术性收入、租金收入、企业分红等收入。

 

（ 八）旅游用地

       项目占地约为 790 公顷，建设用地约为 250 亩

 

（九）运作模式

       采取企业经营管理为主，多方参与的经营模式，即经营主体为企业及当地居民，人民政府、企业当地居民积极参与，政府负责引导和监督、企业负责经营和管理，居民自主经营农家乐产品或参与各种旅游服务。