一、绿维全域旅游观

林峰院长基于互联网+、旅游+，从全域思维、发展架构、核心理念、开发模型等方面分享了绿维的落地运营的全域旅游观，认为做全域旅游要打破“全”的概念，不需要面面俱到，否则没有重点，无突破口，是浪费，不能真正实现带动经济的价值。做全域旅游应该着眼于市场要素的配置，有的放矢，破“全”、立“逻辑”、找“抓手”、达“目标”，并提出了全域旅游的“5424”架构、及开发模型。

全域旅游“5425”架构

全域旅游开发模型

二、房产融一体化和服务整合平台是未来房地产发展的核心结构

房地产是一个“服务整合平台”产业，房地产已经由“制造房子”的工厂模式，发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为核心的产业整合模式。以“家庭·服务”为主要内容的服务结构，包括“三个家”的结构（居住之家、第二/三居所、休闲消费场所），由三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架，是今天房地产发展的必然。

房地产作为一种平台，必须与服务产业、金融三者相结合，才是未来发展的一个综合结构。有效地整合房地产不动产结构、服务产业的现金流结构，以及与投融资的金融关系，是下一个阶段地产发展的核心。房产融一体化，是未来房地产发展的必然结果，是任何房地产企业发展的一种必然走向。

新时期的地产开发不再是开发土地和建设房屋，应该是“地产+产业+城镇化+互联网”的一个综合结构。成功的房地产开发，已经成为产业及区域发展的平台。
 

三、全域旅游下的文旅地产创新发展

在房产融一体化和服务整合平台的架构下，最重要的趋势是产业融合，尤其是消费服务产业的融合发展，旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发，已成为当前及未来房地产开发的主流。

李克强总理强调旅游、文化、体育、健康、养老等“五大幸福产业”的是服务业引擎，新时期的文旅地产也不再是围绕着土地开发和旅游而言了。绿维创景认为全域旅游下的文旅地产创新发展，应该是以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，旅文体康养商学金一体化，形成创新地产及区域综合开发——地产是骨架， 五大幸福产业和教育是五脏六腑， 商业是皮肉，金融是血脉。

休闲小镇作为特色小镇的一种重要类型，是产城乡一体化的结构，是以服务产业为依托基础的新型城镇化，是旅文体康养商学融合的地产创新，是大众旅游时代中国城镇化建设和区域综合开发的一种重要动力。休闲旅游小镇是以夜间留客为依托，通过观光吸引核、休闲业态聚集、泛旅游产业延伸、城镇化配套建设四方面的发展，实现就地城镇化的路径。是一种三区合一的综合结构，既是旅游景区，又是休闲消费产业聚集区，又是新型城镇化建设区。

全域旅游下多产业融合的文旅地产综合开发，是以文化为魂，旅游为搬运渠道，休闲体验消费为核心，实现多产业融合下的综合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心吸引中心；整合产业链经营，创造延伸发展中心；旅游要素消费业态化，构建休闲聚集中心。

四、全域旅游下业态创新的四大架构

1、全域空间整合

以自驾道、慢行道、运动道等道路系统进行串联，结合大尺度景观、服务节点、旅游产品，通过一些新的游览活动和行程组织，构建了非景区化的全域空间网络新结构。

全域旅游，关键在路！一条最美公路，可以形成全域升级！旅游道路包括：风景道、自驾道、运动道、休闲道等。它将一条普通的交通道路，转变为融合了交通、旅游观光、旅游体验、休闲度假、运动养生为一体的主题体验道。沿线上的业态，包括：

大尺度的景观节点：田园景观、自然景观、民俗村落景观、特色小镇景观

服务节点：游客集散/咨询中心、跑步中心、山地自行车运动中心、自行车租赁站、与生态厕所结合的休憩站

休闲度假点：自驾/房车/休闲营地 、驿站、民俗村及民宿

软性活动组织：自驾/房车游览、自行车运动/赛事、慢跑、马拉松赛事、徒步穿越

2、四季全时

四季全时是一种基于时间方面的整合，即根据某一时间段内消费者的需求，进行主题整合，进而形成新的业态和产品。打造四季全时性的引爆核，对于全域旅游的发展至关重要！

冬季解决方案：智能温室、冰雪运动与冰雪嘉年华、温泉与水疗、庙会与民俗节庆…

春季解决方案：踏青、观花…

夏季解决方案：避暑 、戏水…

秋季解决方案：观叶、采摘…

工作日解决方案：商务旅游、享老旅游、研学旅游…

夜间解决方案：夜游、旅游演艺、商街夜市、特色夜间景区及活动…

3、旅游+

旅游产业与其他相关产业进行融合，形成新的产业或业态，拓展旅游产品和市场，形成旅游产业发展的新动力和新方向，同时也促进相关产业的发展。

4、互联网+

旅游是一种移动生活方式，与互联网结合，形成一种智慧化的移动生活方式。互联网作为一切产业融合的主渠道与通路结构，互联网、物联网的盛行，线上线下联动发展，移动APP的出现与发展，都将促进旅游产业融合、旅游体验智慧化、旅游方式转变、旅游消费升级。

互联网技术的融入，催生了旅游大数据获取与分析、移动互联网+旅游、定制旅游或私人顾问、旅游O2O、虚拟旅游、智慧旅游服务及管理等新领域及形态的产生。

互联网+旅游=智慧化的移动生活

五、全域旅游下旅游十二大要素业态创新

绿维创景认为新业态是全域旅游的核心吸引力，吸引核是引爆市场的关键。全域旅游下的引爆模式，由“景区引爆”转变为景区引爆、活动引爆、乡村引爆、小镇引爆、要素引爆等综合型多样化的引爆，其中要素引爆创新尤其重要。

旅游12要素（传统基本要素：食、住、行、游、购、娱，旅游发展要素和拓展要素：商、养、学、闲、情、奇）的消费业态创新和升级，是全域旅游突破创新的关键。如何将旅游要素打造为市场引爆点，也是全域旅游创新规划和发展的重点，要用互联网+、旅游+的理念进行资源整合与创新业态培育，带给游客新鲜完美的体验的同时，充分发挥旅游业带动作用，形成“农业围绕旅游增价值，工业围绕旅游出产品，服务业围绕旅游成规模”的泛旅游产业格局。

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绿维案例：飞天之吻

小结：业态创新是一个非常丰富的内容，大众旅游时代，旅游12个要素的创新，都可以形成很多的新业态和新产品。绿维创景平台化发展的一个重要体现，就是把后端的业态导入到前端，形成平台化的资源聚集和IP聚集，使得在前端的设计规划中，就可以导入相关的创新业态和创新IP，并导入相关的服务运营结构，也希望跟更多的文旅相关领域的创新业态运营服务商形成合作，一同推进全域旅游创新发展。